Wykup mieszkań

   Od początku powstania, to jest od roku 1997 Spółka „DOMY” realizuje program umożliwiający wykupienie na własność mieszkań lokatorskich. Na zasadach preferencyjnych lokatorzy mieszkań spółki „DOMY” mają możliwość stać się ich właścicielami. Obecnie cena wykupu po zastosowaniu wszystkich obniżek i bonifikat oraz po odliczeniu zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej kształtuje się na poziomie ⅓ ceny rynkowej mieszkania. Obecnie obowiązujące szczegółowe zasady wykupu zawiera przyjęty 25 sierpnia 2010r Uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników spółki „DOMY” Regulamin Sprzedaży Mieszkań, którego pełny tekst zamieszczamy poniżej:

   Załącznik do Uchwały nr1 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników spółki „DOMY” sp. z o.o. z dnia  25.08.2010r


    REGULAMIN SPRZEDAŻY MIESZKAŃ DOMY Sp. z o.o. w Łapach przy ul. : Sikorskiego, Małej, Długiej, Warszawskiej, Kolejowej, Południowej i Wygwizdowo.

     Do sprzedaży przeznacza się lokale mieszkalne stanowiące własność DOMY sp. z o.o.  znajdujące się w budynkach wielorodzinnych położonych w Łapach przy ul. Wygwizdowo 1,3,5,7 i 9, Kolejowej 1,3, 5,7,9,11,13,15,17,19 i 21,Warszawskiej 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27,29  i  31, Południowej 10, Małej 7,9,11,13,15,17 i 19, Długiej 68, Sikorskiego 5,9,72,74,76,78A  oraz   budynek jednorodzinny przy ul. Wodociągowej 26.

1. Sprzedaż  lokalu  zajmowanego  przez najemcę  może  nastąpić na  rzecz tego najemcy w drodze bez przetargowej na  zasadach  określonych  w  niniejszym regulaminie.

2. Sprzedaż mieszkania osobie nie będącej najemcą może  nastąpić  w  drodze Przeprowadzenia  przetargu o  którym  mowa w § 9 niniejszego regulaminu.

    Przedmiot   sprzedaży  obejmuje:

1. Mieszkania w budynkach przy ul. Wygwizdowo 1,3,5,7, i 9: lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki  gruntu na której  posadowiony  jest budynek mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu, oraz ułamkową część  wynoszącą  1/20  prawa  użytkowania  wieczystego   działki   gruntu oznaczonej numerem 230/51, zapewniającej dojazd do nieruchomości przy ul. Wygwizdowo.

2. Mieszkania w budynkach przy ul. Południowej 10, Kolejowa 5,7,9,15,17,19 i 21,Warszawskiej 1,5,11,15,17i 21:  lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu.

3. Mieszkania w budynkach przy ul. Warszawskiej 23,25,27,29 i 31:  lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu znajdujące się w budynku wielorodzinnym jak również pomieszczenie przynależne znajdujące się w budynku gospodarczym.

4. Mieszkania w budynkach przy ul. Warszawskiej 13 i 19: lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek  mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu, oraz ułamkową część wynoszącą 1/31 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/26 zapewniającej dojazd do nieruchomości

5. Mieszkania w budynku przy ul. Warszawskiej 3: lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek  mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu, ułamkową część wynoszącą 1/7 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/25, oraz ułamkową część wynoszącą 1/31 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/26 zapewniającej dojazd do nieruchomości.

6. Mieszkania w budynku przy ul. Warszawskiej 7: lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek  mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu, ułamkową część wynoszącą 1/6 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/24, oraz ułamkową część wynoszącą 1/31 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/26 zapewniającej dojazd do nieruchomości.

7. Mieszkania w budynku przy ul. Warszawskiej 9: lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek  mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu, ułamkową część wynoszącą 1/6 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/23, oraz ułamkową część wynoszącą 1/31 prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej numerem 230/26 zapewniającej dojazd do nieruchomości.

8. Budynek mieszkalny przy ul. Wodociągowej 26 łącznie z budynkiem gospodarczym i prawem wieczystego użytkowania gruntu.

9. Mieszkania w budynkach przy ul. Mała 7,9,11,13,15,17,19, Sikorskiego 5,9,72,74,76,78A, Długa 68:  lokal mieszkalny, ułamkową część nieruchomości wspólnej, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowiony jest  budynek mieszkalny, pomieszczenia przynależne do lokalu.

10. Mieszkania w budynkach przy ul. Kolejowa 1 i 3:  lokal mieszkalny, ułamkową część  nieruchomości wspólnej obu budynków mieszkalnych, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowione są budynki mieszkalne i budynek gospodarczy, pomieszczenia przynależne do lokalu w tym w budynku gospodarczym.

11. Mieszkania w budynkach przy ul. Kolejowa 11 i 13:  lokal mieszkalny, ułamkową część  nieruchomości wspólnej obu budynków mieszkalnych, ułamkową część prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na której posadowione są   budynki mieszkalne i budynek gospodarczy, pomieszczenia przynależne do lokalu w tym w budynku gospodarczym.
 

    Wartość   każdego   lokalu   mieszkalnego  i   praw   przynależnych  do  lokalu  przyjmowana  do  transakcji  sprzedaży  wynosić  będzie  36%  aktualnej  ceny rynkowej ustalonej przez biegłego rzeczoznawcę.

 

1.Sprzedaż odbywać  się będzie na następujących zasadach:
1) sprzedaż jednorazowa tzw. „za gotówkę”
2) sprzedaż ratalna: wartość  lokalu mieszkalnego i praw użytkowania wieczystego o  której  mowa  w  § 4 rozłożona zostanie  na  12 równych rat kwartalnych (3 lata)  nie oprocentowanych.
 a) raty  spłaca  się  w  terminie  do  ostatniego  dnia  miesiąca kończącego  kwartał - z tym, że pierwszą ratę uiszcza się przy akcie notarialnym, drugą na  koniec kwartału, w którym nastąpiła sprzedaż.
b) zabezpieczenie niespłaconej należności - wpis na  hipotekę lokalu.

 

    Na poczet ceny sprzedaży  zostanie  zaliczona zwaloryzowana  kaucja mieszkaniowa  w wysokości obliczonej  zgodnie  z obowiązującymi   przepisami   w   tym  zakresie.

 

    Opłaty   związane   z   przeniesieniem   prawa   własności  lokalu  oraz  prawa użytkowania wieczystego gruntu pokrywa kupujący.
 

    O wykup lokalu mogą ubiegać się tylko te osoby, które  mają  na bieżąco opłacone opłaty czynszowe oraz inne opłaty za używanie lokalu niezależne od wynajmującego.

 

    Sprzedaż lokalu wolnego odbywać się będzie w drodze przetargu.

    1. Z zastrzerzeniem ust. 2 &10 przedmiotowy Regulamin nie ma zastosowania do najemców, którzy zawarli umowy najmu ze Spółką po dniu 31 sierpnia 2010r.

    2. Regulamin ma zastosowanie do małżonka, wstępnych, zastępnych lub rodzeństwa dotychczasowych najemców, którzy to małżonkowie, wstępni, zastepni lub rodzeństwo weszli w prawa strony najmu także po dniu 31 sierpnia 2010r.  

Łapy dn.25.08.2010r.

Zarząd Domy Sp. z o.o.